Ремонт фасада дома

Фасад каждого дома в целом оценивается по его наружному виду. Красивый и облагороженный вид любого строения, радуя глаз каждого мимо проходящего. Что уж говорить о тех счастливчиках, которые здесь живут или трудятся.

Главная задача наружной облицовки дома, кроме красивого вида, - защитить каркас дома от негативного влияния окружающей среды, которые ускоряю процесс старения и преждевременного разрушения стен.

Со временем, под атмосферным воздействием дождя, снега, ветра, мороза – наружная отделка любой постройки разрушается, какими бы надежными отделочные стройматериалы не были. Вот тогда и наступает необходимость выполнить ремонт внешних стен здания. Какой бы ремонт вы не задумали, косметический или капитальный, он улучшит «внешность» дома и сохранит основание дома от дальнейшего разрушения.

ВИДЫ РЕМОНТА ФАСАДА

Ремонт фасада может быть двух типов «капитальный» и «косметический». Всё зависит от объема поврежденных участков. Дорогостоящего капитального ремонта фасада можно избежать в том случае, когда ремонтные работы периодически выполняются, поддерживается  целостность наружной отделки и красивый внешний вид дома.

Но, наши желания не всегда совпадают с финансовыми возможностями. Да и рано или поздно, под воздействием нашей агрессивной окружающей среды, каркас дома,  - приведется капитально ремонтировать.

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ФАСАДА ДОМА

Косметический ремонт фасада – сравнительно с капитальным ремонтом, относительно не дорогой способ ремонта внешних стен. Позволяющий вернуть первозданный вид дому. Восстановив лишь поврежденную часть стены можно усовершенствовать защитный слой наружных стен. Хотя цвета и текстуры останутся неизменными. Косметический ремонт наружных стен выполняется в несколько этапов:

• Для проведения косметического ремонта - нужно определить объем работ;
• Стены на которых будет выполнятся ремонт - необходимо обследовать, с помощью деревянного молотка  простучать места на которых появляются микротрещины, устранить все выпуклости и отслаивающиеся слоя штукатурки с помощью металлической щетки;
• Фасад дома, в местах где будет проводится ремонт - очистить от загрязнений, пыль убрать;
• Нанести грунтовку в местах повреждения;
• Выполнить ремонтно-отделочные работы.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМОВ И ПОДГОТОВКА ФАСАДА К ДАЛЬНЕЙШЕМУ ПРОВЕДЕНИЮ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

Что бы определить масштаб предстоявшего ремонта наружных стен - нужно провести тщательное обследование поверхности стен всего  фасада . Места, где обнаружились повреждения (трещины, внутренняя пустота и т.д.) -  отметить. Какой бы не была поверхность отделки (камень, плитка, штукатурка), всю поверхность простучать молотком.
Для подготовительных работ по косметическому  ремонту   фасада  необходимо:

• в местах пустот или повреждения облицовочного слоя – удалить слой с помощью зубила или молотка до прилегающей к стене твердой поверхности;
• обнаруженные трещины на  фасаде   дома  расширить с помощью фрезы;
• в местах проведения демонтажа отделочного слоя – очистить поверхность от пыли и грязи.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Во время выполнения восстановительных работ, в местах поврежденной отделки - нужно выполнить герметизацию, выравнивание, для дальнейшей отделки, можно так же выполнить оштукатуривание стены с последующей шпаклевкой, нанести слой грунтовки и выполнить герметизацию трещин.  

После чего можно смело приступать к покраске стен, предварительно загрунтовав всю стену.

Также на отремонтированную стену можно нанести декоративную штукатурку, такой вид наружной отделки  фасада  сейчас набирает большую популярность. Декоративный слой придаст зданию привлекательный вид, и обеспечит дополнительную защиту.

Если говорить о стоимости отделки  фасада , то самым экономичным вариантом будет просто оштукатурить стены и покрасить его. Декоративный камень или клинкерная плитка для облицовки  фасада  порядком дороже, но обладает несомненным плюсом – наружные стены дома отделанные клинкером или камнем намного долговечнее.

КАПИТАЛЬНЫЙ  РЕМОНТ   ФАСАДА   ДОМА 

Капитальный  ремонт   фасада  включает в себя целый комплекс восстановительных работ, который включает в себя не только работы перечисленные в косметическом ремонте но и целый ряд других, вплоть до частичной реставрации отдельных участков разрушающейся стены, включая в себя восстановление кирпичной кладки, лепнины, утепления стен и замены водосточной системы.

КАПИТАЛЬНЫЙ  РЕМОНТ   ФАСАДА  ПРИМЕНЯЕТСЯ

• при повреждении стен более чем на 30%;
• при перепланировке здания (например: с жилого дома в офис);
• частичной реставрации  фасада .

КАПИТАЛЬНЫЙ  РЕМОНТ   ФАСАДА  – ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РАБОТ

Когда наружные стены здания повреждены больше чем на 30%  - его отделку нужно демонтировать затем выполнить восстановительные работы. Как при косметическом ремонте   фасада  – существующий поврежденный слой отделки удалить при помощи металлической щетки или другого специализированного инструмента. После чего поверхность очистить от пили загрунтовать и только потом выполнять штукатурные работы, утепление или гидроизоляционные работы. Затем выполняются облицовочные работы – отделка фасада  декоративной штукатуркой, камнем или покраска стен.

При «перепрофилировании» здания – выполняется его перепланировка, соответственно и изменение  фасада . Так же выполняются демонтажные работы существующей отделки и замена ее на новую, согласно проектной документации.

Понятие «частичной реставрации  фасада » подразумевает под собой – восстановление кирпичной кладки, лепного декора, часто встречающегося на постройках прошлого века. Последовательность проведения таких работ та же, что и перепланировке помещения.

По желанию собственника помещения, вместо капитального ремонта фасада можно выполнить монтаж вентилируемого фасада . Который изготовлен из современных, материалов. Крепится по принципу – монтажа гипсокартона (на металлический каркас), такое решение позволит решить вопрос теплоизоляции  фасада .

СОВЕТЫ:

• если  фасад  вашего  дома  пришел в негодность или нуждается в косметическом или капитальном ремонте, в виду сложности отдельных видов проводимых работ – обратитесь в специализированные компании, которые обладают опытом проведения наружных работ, обладают необходимыми инструментами.
• не стоит экономить на  ремонте   фасада  собственного жилья. Покупайте только качественные материалы, проверенных производителей.

Только от мастерства при выполнении работ и качества отделочных материалов зависит срок службы наружных стен.

---

См. ещё:
Стоимость штукатурных работ. В разделе представлены средние цены на отделочные работы по Ростову-на-Дону и Ростовской области.